アフォーダブルとリーズナブル

生産数の少ない素材を使ったり、手間の掛かる仕事をしたり、性能のいいものを求めればコストが高くなることは誰もが理解しています。しかし、建築工事費の場合には素材単価の積算が総額に与える影響が大きいために、「予想以上」にコスト増減が生じやすいという性格があります。そこで、赤字リスクを恐れる建築業界では予め余裕を含んだ不透明な予算を計上し余った部分を利益とする、という慣習が生まれてしまいました。

一方で、多くのローコスト住宅は、本体の何かを犠牲にしたり削ったりして価格を圧縮しています。必要な物を我慢したり省いたりすれば妥協の産物になり、中途半端な資産は未来へのストックにはなりえません。つまりは不透明な予算でつくられる注文住宅も、本来必要な素材費を削って作られるローコスト住宅も、クライアントと建築家はもちろん、社会とってもフェアではない仕事となってしまうのです。

流通の過程を省く工夫をしたり、工事職種を減らす設計をしたり、施主支給やDIYの比率を高めることで工事価格は驚くほど下がります。森林・環境建築研究所では、コストの徹底的な透明化を目指し、クライアントにとって高品質な住居をアフォーダブルなものにしていくことが時代の要請だと考えています。

「リーズナブル」で良いのではなく、本当に優良な建築を「アフォーダブル」な価格で社会に実現していくことこそが、建築家の仕事なのです。